¿Cuáles son las expensas extraordinarias y quién las debe pagar?

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¿Cuáles son las expensas extraordinarias y quién las debe pagar?

¿Por qué es importante saber cuáles son las expensas extraordinarias? Es así porque la devaluación y correspondiente inflación afectan todos los pagos mensuales que hacemos. Las expensas no están exentas, ¿pero sabés en realidad qué son las expensas y a qué corresponden?

Las expensas son un pago mensual que hacés a la administración del edificio o ph en el que vivís, y sirve para cubrir distintos gastos del edificio. Sin embargo, existen dos tipos de expensas. Ordinarias y extraordinarias y son definidas por cada comunidad, aunque por lo general aplican un criterio común.

¿Cuáles son las expensas extraordinarias?

Las extraordinarias por lo general están relacionadas a arreglos en el edificio o propiedad común, como pueden ser:

  • Mejoras edilicias.
  • Arreglos de balcones.
  • Incorporación de áreas verdes.
  • Compras de equipos para un gimnasio.
  • Ampliación de estacionamientos.

Y muchísimas opciones más. En algunos casos se implementan para pagar algún juicio que tenga el consorcio o el despido de un empleado.

Pero… a quién le corresponde pagarlas. Ahí entra a jugar y a ver cómo afecta el nuevo código civil sobre las expensas extraordinarias.

¿Cómo se aplica el nuevo código civil en las expensas extraordinarias?

Según el Art. 2048 del Código Civil y Comercial de la Nación las expensas o gastos comunes están explicados como los gastos de administración, las reparaciones de bienes comunes o del consorcio, necesarias para que se pueda mantener el buen funcionamiento del inmueble. Con gastos comunes se refieren a costos de la comunidad.

Sin embargo, no implica relación con lo que se conoce como expensas ordinarias y expensas extraordinarias. Como explica la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal (CAPHAI): “Los gastos pueden ser “ordinarios” o “extraordinarios” pero las expensas que involucran a unos y a otros son siempre las expensas comunes, pues se trata de erogaciones destinadas a solventar el mantenimiento del inmueble común.

El problema radica en los acuerdos que se suelen hacer al momento de alquilar un inmueble, donde las partes, a veces por desconocimiento, otras veces por hacer el contrato a su conveniencia, colocan que el inquilino debe hacerse cargo de los gastos comunes, sin explicar que con el nuevo código civil las expensas extraordinarias quedan incluidas. En general, lo normal es que en los contratos de este tipo, el dueño se haga cargo de las expensas extraordinarias y el inquilino de las ordinarias. Esto es porque las extraordinarias suelen ser cosas que quedan como un beneficio para los dueños de los inmuebles de la comunidad.

Así que ahora ya sabés, cuando vayas a firmar un contrato asegurate muy bien qué tipo de expensas vas a estar pagando todos los meses.

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Por | 2019-10-16T16:52:36-03:00 October 16th, 2019|Crédito Hipotecario|Comments Off on ¿Cuáles son las expensas extraordinarias y quién las debe pagar?

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Soy licenciada en comunicación especialista en temáticas financieras, de seguros y créditos. Trabajo creando contenidos útiles para difundir y ayudar a las personas a entender la letra chica de los productos financieros.

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