¿Las inversiones inmobiliarias todavía son rentables?

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¿Las inversiones inmobiliarias todavía son rentables?

Una duda lógica en estos tiempos es si las inversiones inmobiliarias todavía pueden considerarse como inversiones rentables o no. La verdad es que sí, pero hay que tener varias cosas en cuenta antes de invertir en inmuebles. Lo que sí está quedando fuera de discusión es si vale la pena invertir en bienes raíces con el objetivo puesto en vivir en esa propiedad.

Así que adentrémonos un poco más en estos puntos.

¿Qué tipo de inversiones inmobiliarias hay?

Podría decirse que existen tres formas de invertir en bienes raíces:

  • Rentas.
  • Remodelación.
  • Venta a largo plazo.

Invertir en propiedades para rentas puede también ser en dos casos. La primera y tal vez la más conocida es comprar una propiedad nueva o en muy buenas condiciones para poder alquilarla. Con este formato podés cobrar una suma mensual y el inquilino deberá cargar con todos los gastos del inmueble. Otra opción es comprar para alquileres temporarios, ya sea que lo administre una inmobiliaria o que lo hagas por tu cuenta a través de plataformas como Airbnb. Para este caso, la propiedad tiene que reunir varias características, por ejemplo, estar en una zona de buena demanda turística y conlleva gastos de mantención más altos, por eso puede ser considerada como de las inversiones rentables que más fondos necesitan, pero que bien hecha puede dar mucho retorno.

Invertir en inmuebles para remodelación es un caso muy útil si trabajás en áreas relacionadas a construcción o si no tenés una suma muy grande de dinero. Podés comprar e ir refaccionando el lugar a mediano plazo, para luego venderlo y obtener una ganancia mayor que incluya la compra de la propiedad, los arreglos y por supuesto, la ganancia. Informate sobre cómo funcionan los préstamos hipotecarios para construcción si te interesan este tipo de inversiones inmobiliarias.

Invertir en bienes raíces para venta a largo plazo es un riesgo un poco más grande, ya que en estos casos la idea es comprar en zonas en vías de desarrollo, como hoy puede ser el sur de la Ciudad de Buenos Aires, o zonas turísticas, como hace unos años fue Las Grutas. Mantener el inmueble, si es posible alquilarlo también suma, pero con la idea de venderlo cuando los precios de las propiedades de esa región suban el precio por la ley de la oferta y la demanda, es decir que cuando la demanda exceda a la oferta, aumentará el precio.

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Ya sabiendo estas opciones…¿realmente justifica hacer inversiones inmobiliarias? Sigamos un poco más…

¿Los inmuebles son inversiones rentables?

A pesar de que se pueda pensar que no es un momento para invertir en propiedades, la verdad es que en Argentina, la historia demuestra que siempre que hay una crisis, al tiempo se sale y que las inversiones en bienes raíces nunca dejaron de ser rentables a largo plazo.

Claro, tal vez no es el mejor momento para todo el mundo, pero sí es el momento ideal si ya tenés el dinero o si solo te falta pedir un porcentaje bajo. Si este es tu caso, te sugerimos que te informes muy bien y que cotices distintos créditos hipotecarios en todos los bancos, para obtener la mejor opción. Ingresá en nuestro comparador de créditos hipotecarios y conocé todas las ofertas para poder invertir en propiedades.

En Argentina el fenómeno de la inflación y el aumento del dólar, generó aumentos en las propiedades de hasta más de un 100 % en diez años. Aunque no sea lógico, ya que el precio en dólares debería ser el mismo, sobran casos donde esto sucede. Un departamento en Caseros adquirido en 2007, a unos 23 US$ hoy se vende por unos 55 US$ en la zona céntrica.

Así que como inversión a largo plazo o para alquiler puede funcionar perfecto destinar el dinero a inversiones inmobiliarias.

Por otro lado, en momentos de crisis la demanda de inversión en inmuebles disminuye, por lo que la oferta disponible es más amplia y por lo general se puede elegir mejor y negociar más.

Entonces, es de las inversiones rentables, pero para que salga bien siempre es importante evaluar el tipo de inmueble, una opción puede ser invertir en cocheras, en lugares de mucha densidad poblacional o en un pozo si se tiene un sobrante de dinero mensual para pagar las cuotas.

En resumen, este tipo de inversión es posible y vale la pena, pero siempre hay que considerar antes algunas cosas.

Recomendaciones para inversiones inmobiliarias

  • Asegurarse de que los papeles del inmueble estén en orden para evitar cualquier tipo de problema posterior.
  • Analizar el mercado, como decíamos, en contextos de crisis suele haber mayores oportunidades, pero los tiempos en los que vas a poder recuperar el dinero puede que sean distintos a los que tenías pensado. 
  • Considerar muy bien las zonas, ya que pueden existir nuevas reglamentaciones, puede estar en baja o en alta, entre otras cosas. Invertir en propiedades conlleva informarse y estar muy al tanto de la coyuntura económica.

¿Por qué no hay que pensar en la casa propia como una inversión en bienes raíces?

Desde que Robert Kiyosaki, presentó su libro “Padre rico, padre pobre” el concepto de la casa propia cambió de ser una inversión a ser un gasto. En el libro, Kiyosaki plantea que la casa propia no es un activo, sino un pasivo, ya que en realidad solo sirve para sacarte dinero del bolsillo.

El auto cuenta que ser dueño de una casa es muy caro y que va a dificultar convertirte en un gran inversor de tres maneras:

1. Pérdida de tiempo, durante el cual otros activos hubieran incrementado su valor. 

2. Pérdida de capital adicional, que hubiera podido ser invertido en vez de pagar los gastos de mantenimiento relacionados directamente con la casa. 

3. Pérdida de educación. A menudo las personas consideran su casa, sus ahorros y su plan para el retiro como todo lo que tienen en la columna de activos. Dado que no tienen dinero para invertir, simplemente no invierten”. 

Así que pensabas en invertir en inmuebles pero para vivir vos, mejor pensalo un poco más y empezá por tener más educación financiera, vital según Kiyosaki para hacerse millonario.

Ahora que conocés más alternativas para hacer inversiones rentables, considerá obtener un crédito hipotecario y hacer inversiones inmobiliarias, puede ser el gran golpe que estabas esperando.

Por | 2019-06-27T11:39:56-03:00 June 27th, 2019|Crédito Hipotecario|Comments Off on ¿Las inversiones inmobiliarias todavía son rentables?

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Soy licenciada en comunicación especialista en temáticas financieras, de seguros y créditos. Trabajo creando contenidos útiles para difundir y ayudar a las personas a entender la letra chica de los productos financieros.

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