¿Qué es la propiedad horizontal y cómo funciona la ley?

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¿Qué es la propiedad horizontal y cómo funciona la ley?

Gran cantidad de personas en el país viven en lo que se conoce como propiedad horizontal, aunque no se refiere a lo que muchos consideran el típico ph. Existen dudas sobre cómo funciona, si tienen gastos comunes o no y quién los debe cubrir, y bajo qué leyes opera. Veamos en detalle estos puntos para saber de qué estamos hablando.

¿Qué es la propiedad horizontal?

Entender qué es la propiedad horizontal es útil para poder descifrar su funcionamiento.

Se denomina así a los pisos o departamentos que hay en un edificio y que son de distintos dueños. El régimen de propiedad horizontal fija la regulación de estos inmuebles. En ellos siempre hay partes privadas y partes comunes a todos.

Cosas que pueden ser partes privadas:

  • Departamentos o pisos.
  • Locales, oficinas, bauleras y cocheras.

Cosas que son partes comunes:

  • Hall de entrada.
  • Escaleras.
  • Pasillos.
  • Ascensores.
  • Vivienda del encargado.
  • Terraza.
  • Sótano.
  • Salón de usos múltiples.
  • Pileta.
  • Quinchos.

Estos son solo ejemplos, ya que no todos los inmuebles cuentan con las mismas opciones.

En resumen, es una combinación de propiedad individual y copropiedad.

¿Qué dice la ley de propiedad horizontal?

La ley de propiedad horizontal es la Ley 13512 de 1948 y se incorporó al nuevo Código Civil y Comercial en el Título V.

El régimen de propiedad horizontal reglamenta cómo se divide el inmueble, las partes privadas y comunes, así como las funciones del administrador y del consorcio de propietarios. Estos puntos con el fin de organizar el mantenimiento del mismo. Por eso, también los obliga a realizar un reglamento de propiedad horizontal donde se especifican las reglas dentro del inmueble.

Obligaciones de los propietarios en una propiedad 

Según el régimen de propiedad horizontal el propietario está obligado a:

  1. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento interno.
  2. Conservar en buen estado su propiedad.
  3. Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias.
  4. Contribuir a la integración del fondo de reserva, si hay. 
  5. Dejar que accedan a su propiedad para hacer reparaciones de partes comunes y bienes del consorcio, como también para comprobar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y artefactos de riesgo o para verificar su instalación. 
  6. Informar al administrador su domicilio si opta por usar uno diferente para los avisos.

Por otra parte, hay derechos que tiene el propietario que se especifican en el Código Civil.

¿Qué es la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias?

La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal o CAPHyAI se formó en 1951, tras la promulgación de la ley 13512 que habilitó la posibilidad de que un mismo edificio tenga varios dueños, es decir que los departamentos o pisos puedan ser de distintas personas.

El objetivo era:

“Aportar propuestas y soluciones para esta nueva figura de convivencia social.” (Fuente: CAPHyAI)

En el día a día se encargan de informar sobre honorarios, certificaciones y gestiones de los administradores y encargados de estas propiedades.

Si vienes pensando en la posibilidad de hacer inversiones inmobiliarias como puede ser invertir en cocheras en un edificio podés hacerlo, pero asegurate de que las  puedan usar personas ajenas al lugar, salvo que sea un edificio exclusivamente de cocheras. Eso en general está especificado en el reglamento de copropiedad.

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Por | 2019-10-23T16:05:44-03:00 October 23rd, 2019|Crédito Hipotecario|Comments Off on ¿Qué es la propiedad horizontal y cómo funciona la ley?

About the autor:

Soy licenciada en comunicación especialista en temáticas financieras, de seguros y créditos. Trabajo creando contenidos útiles para difundir y ayudar a las personas a entender la letra chica de los productos financieros.

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